Изменится срок оплаты ЖКУ, появятся электронные паспорта домов и возродится госучет объектов жилфонда: с марта 2026 года
Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 180-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Приняты несколько поправок в ЖК РФ и Закон о ГИС ЖКХ.
Во-первых, в стране вводится единый срок для оплаты счетов за ЖКУ за истекший месяц: оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение (в нее входят и взносы на капремонт для собственников помещений в МКД, и плата за наем для нанимателей муниципального жилья) нужно будет в первые две недели текущего месяца (до 15 числа).
Сейчас этот срок устанавливается договором управления или решением ОСЧ, если он не установлен — счета должны оплачиваться до 10 числа каждого месяца. Отметим, что действующая сейчас система постоплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг подвергается критике некоторыми экспертами — авансовая оплата таких услуг под угрозой приостановления услуг, на их взгляд, способна снизить риски недофинансирования отрасли.
Во-вторых, в РФ устанавливается (а точнее — возрождается) система государственного учета жилищного фонда. Порядок такого учета будет установлен на федеральном уровне (сам учет будет вестись в ГИС ЖКХ), но в регионах будут принимать свои правила проведения технического учета жилищного фонда, в том числе его технической инвентаризации и технической паспортизации, ведения соответствующего архива.
В связи с этим установлен состав информации электронного паспорта МКД, а также электронного паспорта индивидуального жилого дома (обязанность по их внесению в ГИС ЖКХ в отношении новостроек — МКД и малоэтажного жилого комплекса возложена на застройщика, в отношении новостроек — индивидуальных жилых домов — на подрядчика, если расчеты по договору предполагали использование эскроу-счетов). Формы этих паспортов установит Минстрой. Контролировать передачу информации, связанной с госучетом жилья, в ГИС ЖКХ, будут в рамках государственного жилищного надзора.
В-третьих, увеличивается количество информации, которая будет фиксироваться в ГИС ЖКХ:
- информация об исполнительных производствах в связи с взысканием долгов за ЖКУ (будет размещать ФССП по запросам региональных органов и ОМСУ),
- информация о техническом состоянии МКД в целях организации капремонта,
- информация о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния таких МКД в период их эксплуатации (размещает, разумеется, УК).
Поправки вступают в силу с 01.03.2026.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
Электронный периодический справочник «Система ГАРАНТ»